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博狗客户端登录不上去 - 今年,市场对改善型需求很「友好」
发稿时间:2020-01-11 16:56:17 塔头门户网站

博狗客户端登录不上去 - 今年,市场对改善型需求很「友好」

博狗客户端登录不上去,许多有所改善的购房者认为,房地产市场监管对他们并不友好。

为什么?在承认住房和贷款的同时,住房置换、出售、买卖也被承认为两套房,首付比例和贷款利率都有所提高。

至于提高自住住房的需求,他们错了!

此外,二手房的价格已经下降了很多,所以它真的不愿意卖底价。

因此,对于许多人来说,在制定任何计划之前,等待监管放松、房价回升已经成为一种选择。

这是正确的选择吗?

[1]

为了提高需求,当前市场比政策更友好。

因为更换成本降低了。虽然二手房的价格已经下降,但新房也以较低的价格进入市场。以小换大,降低差价显然是合适的。

如果二手房价格再次上涨,二手房价格上涨,新房价格肯定会上涨得更快,市场不会留给你太长时间。

此外,改进项目所在的位置非常友好。例如,中冶德县华府有赵坨公园,季峥陈九南面与天山公园相连。公园是一个城市中最稀缺的自然资源,尤其是在成熟的城市地区,它是不可复制的,对提高需求很有吸引力。

随着市场供求的逆转,改善的需求变得越来越迫切,住宅企业生产的产品更加友好。在上升周期中,任何房子都可以出售,而在“不景气时期”,只有好的产品才能进入提高需求的“眼睛”。

特别是在一些城市地区,长期供应相对较低,甚至缺乏好房子。

例如,新华区。

[2]

新华区一直是一个缺乏改善项目的城区。

石家庄市西北部有大量的旧住宅区,但很少能被称为改善区。

例如,新天山公爵和万鑫元宵的好亭就是这一地区高端改善的代表。然而,它们已经交付七八年了。为了改善需求,基本上八到十年是一个住房变化周期。毕竟,除了环境,产品和配置需要与时俱进。

新华区部分地区二手房价格

单元名

最新平均价格(元/㎡)

万鑫元宵好亭

29758

新天山公爵

26739

繁荣时期的天骄

23523

万新城市花园

20007

18479

艳豆紫婷

17143

由于缺乏区域改良产品,新华区的许多土著人民面临着两难的境地。要么离开新华区到其他城市购买房产,要么留在新华区等待更换的机会。

今年,新华区的改良市场终于迎来了补货期。中冶、万科和江润同时射出三支箭,打破了市场的平静。

对中冶来说,随着中冶德克夏公寓的成功,它所需要做的就是复制。

然而,中冶选择在“复制”的基础上升级。

[3]

中冶公司在选址时有一个非常“有毒”的愿景。

作为2017年石家庄房地产市场的“大牛”,公园地产是中冶德贤住宅取得巨大成功的标志之一。

在德克夏华盛顿的选址上,中冶再次复制了“公园地产”的经典,锚定了城市西北上游的核心,以53,000 ㎡的赵拓公园作为私人花园。将公园作为“后花园”是提高需求的首选。

赵拓公园场景地图(互联网图片)

中冶德县华盛顿所在的地区可以被描述为“处于困境中的宁静”。项目西侧是中华大道,被称为石家庄第二迎宾大道。中华街是石家庄市二环路的主干道。这条路的成熟度甚至比二环路的一些地区还要好。

中华街北二环路立交桥(网上照片)

从世纪初的康城、艳都金地到明珠花园,再到赵一街、赵二街、党家庄等城中村改造项目,该区域已经彻底改造,生活氛围浓厚,配套设施丰富。

然而,也是因为装修完成得早,该地区新增的土地供应近年来变得稀缺。居民的升级换代和生活需求与不断落后的产品质量之间的矛盾已经成为该地区房地产市场的主要矛盾。

中冶等国有住宅企业的存在完全弥补了区域改善产品的不足。

[4]

作为德克夏产品部的高端产品,中冶德克夏华富在中冶德克夏大厦3.0产品部总体规划和产品理念的基础上升级到4.0系列,并从规划到客户不断更新。

中冶德贤华盛顿立面效果图

为了让赵拓公园的景观自然延伸到社区,实现内外园林的融合,中冶在规划中遵循内外园林的设计理念,利用景观大门的过渡将外部景观无缝连接。

大门前的广场创造了一条石头走道,有一种非常仪式化的感觉。走道两边都有水景,暗示着“玉带缠绕”。在大门两侧,以每棵3万元以上的价格选择全冠移植八边形海棠树。

中冶德县华盛顿主闸门效果图

进入大门后,共享空间由观景台、镜面水面、观景墙、室外阳台等组成。海棠是主要树种,成本很高,花香浓郁,与木兰、玫瑰、相思等其他芳香植物相搭配。花开时花香弥漫整个社区。

这个社区的主要特征是一个大的中央花园,东西长110多米,南北宽近70米。这个区域有多大?它超过了石家庄无敌的国际足联标准足球场面积(105米*68米)!

中冶德县华富景观效果图

社区里还有私人业主的“后花园”。花园配有一个休息凳、一个沉在森林下的盒子和一片阳光充足的草坪,给喜欢安静的主人留有空间。

中冶公司利用建筑之间宽敞的空间,还设立了9组共享花园空间,以满足业主的全龄需求。

外部是“明信片级”公园景观,社区建有充满活力的假日花园,充满生活舒适。

就像中冶德克夏60万平方米的豪宅一样,中冶德克夏50万平方米的豪宅也是一个科技综合住宅区,包括32平方米的住宅楼、13万平方米的商业商务中心等多种形式。区域中央商务设施给业主带来了方便。

[·吴]

中冶德县华盛顿已经建立了一个纯粹的改善社区。

在市场调整周期中,许多城市地区的改良建筑都主动降低姿态,以满足先行先试市场的需求,从而加速去开发。然而,中冶德贤华富坚持将改良产品做得最纯净。

中冶德县华盛顿配有最先进的技术智能家居。通过以“适宜温度、适宜湿度、适宜氧气、适宜净化、适宜安静”为核心的六大科技智能系统,建设绿色智能社区。

起始面积约为130㎡,表明中冶德贤华富纯改善面板的状况。三居室面积范围为130-160㎡,四居室面积为165-191㎡。公寓类型的空间规模和舒适度是足够的,而不是“护城河”。

中冶德县华盛顿约130㎡三间客房、两间大厅和两名警卫

中冶德克夏华盛顿约165㎡, 4个房间,2个大厅和2名警卫

它未来的流通不会像郊区别墅和300-400平方米的大公寓那样缓慢。一旦房价进入上涨通道,它将首先成为引爆市场的“爆炸管”。

你还记得中冶德克夏公寓“1000人抢劫房子”的场景吗?第一次,500个单元被开放,超过2000人在那一天匆忙,创造了石家庄住宅建筑开放的奇迹。住宅销售的平均收盘价达到28,000元/平方米的新高。

中冶也以难以超越的第一名离开了市场。例如,从开业到交付房屋只需18个月,从交付之日到下一批房产证只需200天。

这无疑是提高对自营职业和投资需求的最佳目标。

正如余华所说,“没有什么比时间更有说服力了,因为时间可以改变一切而不通知我们。”富人非常聪明。他们愿意为好东西付钱。